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    发布时间:2019-07-01 丨 阅读次数:56

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      随着拍地增加、新盘不断的入市,以及品牌房企的陆续进驻,涵江楼市的竞争也日趋激烈,涵江目前有16个楼盘在售(待售)血拼,开发商也忙着推盘,抢收客户。

      在群雄并起的涵江楼市,可以选择的房源较多,大多是品质开发商的产品,品质保障大大提高,购房者迎来置业好时机。而且多家房企为了促销,降低购房门槛,或在价格上让利。如果有置业计划的刚需,不妨可以考虑在年中出手。

      楼盘动态:融创时代涵城位于涵江主城中心塘北片区,立于片区繁华的沃尔玛商圈,更得享“城涵一体化”政策高位,周边公园、学校等生活配套齐全。项目精心营建园林静谧,将9栋中轴对称布局的高层美宅种进都会森林。建筑外立面运用玻璃幕墙与建筑材质的结合,赋予建筑以世界潮流的“高级灰”。项目采用人车分流,车车分流的人性化设计,绿化高达35%,让业主每一次回家都是归心之旅。

      项目重点规划有四大空间,分别是:茶鉴空间、书享空间、果壳空间和足迹空间。通过专门为业主在社区中打造的中央景观会客区、室外健康加油站、300米跑道、儿间游乐园等丰富的社区配套,在此谈笑风生,赏园林美景,真正做到与生活融为一体。除了享受丰富的生活内容,更促进邻里融洽。

      据了解,其中6#、7#、8#楼基本售罄,1#、2#、5#、10#楼剩余少量房源。目前主要在售3#楼,132㎡百变全龄四房,独门独户,电梯直达,值此34席,私享静谧生活,房源递减,欲购从速。

      据悉,1#、2#、3#、5#楼,6#、9#楼,2梯2户结构,户型面积约为132㎡。7#、8#、10#楼,2梯4户结构,01/04单元户型面积约为116㎡、02/03单元户型面积约为112㎡,均为3房2厅2卫,均价9800元/㎡。首付20%起,可公积金贷款。

      融创时代涵城,从建筑美学到生活方式,从归心社区营造到高端社区品质把控,每一寸空间,都在引领着涵江城市高端生活观。132㎡全龄百变四房,欢迎品鉴。

      工程进度:项目高层5#、6#、7#、8#楼已封顶,1#、2#、3#、9#、10#已建至10层左右,物业管理是一级资质融创物业!

      楼盘动态:位于涵江区兴涵水都片区香林路和紫霞路交汇处,河滨公园旁的融创玖溪大观,共建造9栋高层与小高层,其中5栋32层高层为2梯4户结构(1#、7#、8#、9#、10#),以及4栋18层小高层4梯4户结构(2#、3#、5#、6#)、7大园林景观、幼儿园、2个出入门。

      据现场置业顾问介绍,7#121~143㎡奢阔高层热势加推。5#楼已售罄,目前主要在售1#、2#、3#楼(4梯4户结构,共18层)。户型为123.85㎡三房(02/03单元),边套户型141.74㎡四房(01/04单元)。1#楼32层,2梯4户,户型为121.34㎡三房(02/03单元),边套户型142.76㎡四房(01/04单元),目前剩余部分房源在售,约7620元/㎡起,首付20%起,可公积金贷款。

      融创玖溪大观出自全国房企TOP4融创地产匠心品质,项目的建筑、景观、精装、物业将都由顶级团队倾力打造和服务。项目地段优越,位于目前涵江热度较高的兴涵水都片区,此外项目紧邻片区香林路、紫霞路、六一西路多条片区主干道上面,前往莆田各地交通便捷。另外,项目还有双溪环绕,项目旁就有街头公园,距离正在建设中的西河公园距离也非常近,此外项目小区共规划七大主题景观,让未来业主足不出户即可享受悠闲时光,另外项目还配建幼儿园。在项目楼间距设计合理,融创玖溪大观采用高层加小高层设计,保证各栋采光通风。项目热线层、其余楼栋设施正在施工中。物业为融创自持物业(一级资质),物业费2.98元/㎡/月。

      位于涵江新城中心塘北板块的联发尚书第,地处涵江热点塘北片区,小区地段优越,距隆恒财富广场(沃尔玛超市)仅有200米距离。而周边还将规划有尚书公园、苍林小学等各种休闲与学区配套。项目房源公摊约17%,使用面积大得房率高。项目仅建两栋高层住宅,其余为别墅房源,楼间距较宽。据置业顾问介绍:项目共建2栋高层住宅与8栋(27套)联排/双拼别墅,小区主打新中式风格。其中两栋高层住宅(毛坯房源),均为2梯5户结构。1#楼共32层(一层为架空层),目前仅剩低层(2/3层)以及高层(20层以上)个别套房源。项目目前主推2#楼,共33层(一层为架空层),户型面积约为140㎡(01/06单元),124㎡(02/05单元),100㎡(03单元)。项目顶层为复式楼中楼190-200㎡,另外,27套别墅面积区间为160-180㎡(产权面积),均有赠送70-80㎡的入户花园同步在售中。

      项目全部在售,1#楼目前剩余房源位于20层以上,以及2/3层部分房源,均价约1.15万/㎡。住宅部分物业费为2.15元/㎡/月,别墅部分物业费为4.5元/㎡/月.项目合作银行为招商银行、交通银行。

      工程进度:项目高层均已建至26层左右,别墅正在建设中,项目公摊约17%,预计于2021年9月30日交房。

      位于涵江区六一西路涵江医院新院西南侧的保利城和悦府,共规划建设19栋住宅,其中涵盖洋房/小高层/高层全品类产品。社区规划在空间布局上充分考虑了日照及园林景观的极致享受,采用了坐北朝南、南低北高的分布,园林规划以礼序中轴、五进四园为理念,并融合保利独有的全生命周期社区系统。1-8#楼为33-34层高层住宅,9-13#楼为18层小高层住宅,以及15-21#楼的洋房产品。项目5#、11#、15#、20#楼已开盘,开盘热销目前仅剩少量房源在售,购房可享受总价优惠一万,以及砸金蛋等优惠(具体优惠以售楼部为准)5#楼为34层高层住宅,2梯5户结构,面积有88㎡三房(南北)、98㎡三房(南北)、116㎡三房(南北东)、105㎡(南北西)三房。88㎡三房户型通透,三房全明。而116㎡南北通透,外加三开间朝南。户型空间布局合理,利用率较高。

      11#为18层小高层住宅,1梯1户设计,面积为、133㎡(南北东)与126㎡(南北西)四房。户型四开间朝南,拥有风景大阳台。

      15#楼为9层小洋房,2梯4户结构,低公摊超高得房率,面积涵盖119㎡(南北)四房、128㎡(南北东/南北西)四房。其中128㎡与119㎡都可做四房,未来二胎无需担忧升级问题,119㎡四开间朝南,三间南向观景卧室。128㎡四房处处通透,生活空间宽奢。

      20#楼为小洋房,2梯4户结构,面积涵盖119㎡(南北)四房、128㎡(南北东/南北西)四房,刚开盘房源可选性较强。项目均价约9600元/㎡,总价仅66万(6#203)起。

      工程进度:项目正在火热打造中,多栋住宅已出地面4-6层左右,物业费为2.18元/㎡/月,预计2021年11月份交房。

      保利城七年沉淀铸就一座宜居湖心岛,位于福厦路旁的保利城湖心岛,自地块拍卖以来就备受市场关注,因为该地块独特的自然环境以及优越的地理位置,成为目前涵江楼市不可多得的宜居之地。保利发展深耕莆田的新项目,保利城湖心岛现已开启预约,该项目三面环湖自成一岛,未来项目将会打造了两轴一环九岛的主题景观体验区,精心构设滨水平台、景观长廊、海洋主题儿童欢乐岛、阳光水景草坪等活动空间,营造舒适的观景感受,自成一岛的尊贵专属休闲公园。

      项目共规划4栋高层住宅,1栋洋房与11栋院墅。据悉,项目7#楼与8#楼,使用面积为150-600㎡的湖心院墅正在火热预约中即将开盘,总价199万起(8#107)!其中,叠墅产品分为上叠下叠,上叠为3至5层,建筑面积约为170㎡,下叠为-1至2层,建筑面积约为240㎡,上叠有露台下叠有花园。叠墅产品具有通透性与采光好,空间利用率高、性价比高等优势。此外,还有类独栋别墅产品预约中,建筑面积约为340-350㎡。

      由于独特的地理位置,项目紧邻福厦路与在建的香林路,更与兴涵水都片区在建商业综合体一路之隔,未来升值潜力较大,生活与交通十分便利。预约期间,客户下定可享受开盘优惠与优先选择意向房源。

      位于六一西路旁的保利林语溪,共建13栋高层(33-34层),以及41栋别墅(共163户)的双拼、联排、和院别墅、会所、地下车位等。小区设计为全生命周期住宅,贴心规划每幢楼之间9景(童真乐景、听风宽景、康体乐园、宠物园林等等),以及先进人居装修系统、助力扶手、老人房门宽加宽、应急救急灯、无极差设计,全精装修设计让未来交房入住更加方便,小区更加整洁。15#楼新品,火爆加推。目前项目主要在售8#楼02单元122㎡4房户型(偶数层),8#楼共33层3梯4户结构。以及11#楼与13#楼,其中11#楼33层(1层为架空层),3梯6户结构。户型面积为114㎡(01/07单元),98㎡(02/06单元),107㎡(03/05单元)。13#楼共23层,3梯4户结构,143㎡(01单元),110㎡(02/03单元),129㎡(04单元)。此前,已开盘的10楼33层(1层为架空层),3梯4户结构。128㎡(01单元),143㎡(04单元),中间户型面积约110㎡(02/03单元),剩余部分房源在售。此前已售的1-7#楼已经售罄,项目高层住宅为精装修,均价约1.1万/㎡,高层住宅物业费为2.18元/月/㎡。

      此外,项目别墅项目,建筑面积为140与190㎡㎡的央企院墅也同期在售中。据悉,别墅项目共分为地上4层,地下1层,其中地下1层,均价约2.33-2.4万/㎡。别墅项目利用率高,顶层与地下一层外加部分花园面积皆为赠送面积。项目销售热线

      工程进度:多栋高层、别墅已封顶正在落架,高层1#、2#、3#、6#和前三排别墅(57套)预计2021年6月交房,其余高层和别墅预计2021年12月交房。高层物业费为2.18元/月/㎡,别墅物业费为4.8元/月/㎡,物业管理为保利物业。

      位于福厦路旁的保利城时光里,共分地块五与地块八两个地块,其中地块五保利城时光里旗舰综合体将由五大业态组成,包含两栋聚合总部办公楼(一栋已确定为为保利莆田分公司总部,另外一栋将引进与保利同等企业入驻);11栋总裁独栋(商墅,5米层高);南北双MALL(一栋由政府统一招商,一栋由保利规划)、滨水商业街、以及轻资公寓。地块八由1栋19层SOHO组成。目前地块五商住产品A#、B#、D1#、D2#、E#五栋公寓楼已经全部售罄。目前主要在售地块八1#楼部分商住产品,据悉1#楼共19层,2-16层为4梯32户,17-19层为2梯18户,南北通透板楼设计,商住皆宜。在售面积有38㎡,均价约7000元/㎡,根据位置朝向差别,价格也有所差别。项目2021年6月30日交付,SOHO公寓物业费为一层3.5元/㎡/月,二层及以上都是2.5 元/㎡/月。

      另外,项目总裁独栋同期在售中,共11套房源临河而建,地上三层每层5米层高(可做四层使用),地下一层5米层高。可商可住,可作为会所、幼儿园使用。

      位于涵江石庭高速路口,高新区公园旁世茂云璟,项目依山面海临公园,拥有得天得厚的宜居环境优势。据了解,项目由7栋32层的高层住宅和21栋136套双拼别墅所组成。目前高层3-5#、7#四栋高层住宅已开盘(均为两梯三户,一层六户结构),另外别墅区一标段与二标段联排别墅已开盘。此前已开盘的高层住宅中,4#与5#楼为毛坯房源,目前两栋已基本售罄。3#楼剩余少量房源,目前主要在售2#、6#为毛坯、7#楼为装修房源,户型一样,面积分别为134㎡四房(南北东/南北西)、86㎡三房(南北)和112㎡三房(南北);毛坯价格5000~6500元/㎡,层差约50元/㎡,朝向差约200-300元/㎡。此外,项目6#楼86-134㎡双公园大三房大四房热销中,首期12万起。129-133㎡双公园家墅在售。

      136套双拼别墅,剩余10多套别墅在售,面积区间约129-133㎡,实际使用面积可达400-500㎡,均价约为230万元,一生院墅,上下五层双公园。

      项目可使用公积金,也可以商业贷款。物业公司为深圳开元国际,物业费1.6元/㎡/月,别墅物业费为3.98元/㎡/月,商业物业费为4元/㎡/月。

      工程进度:项目全面封顶落架中。4-5#高层住宅预计2019年12月交房,3#楼预计2020年6月交房,7#楼预计2021年6月交房。

      楼盘动态:正荣白棠云麓位于莆田白塘路一号,是中国地产19强正荣20年云麓系开山之作。在千年钟灵毓秀的稀贵之地,坐拥福建最大淡水湖白塘湖盛境,人文蕴养与生态资源相映媲美,浓缩其人文情怀、居住格局、礼仪风范、价值取向,创始大师系始发之作——白棠云麓,致力以文人雅士所推崇的返璞归真的居住境界和场所精神,对话城市与时代的人杰,盛载高雅的心灵。建筑面积约108-131㎡白棠云麓墅区观湖楼中楼,甄席递减中。俯瞰双湖,领略万千气象,欢迎各界人士莅临现场,一睹云麓风华。

      湖心岛一岛澎湃,白塘湖一湖盛景。大地湖心岛位于莆田二十四景之一白塘湖公园岛上,几百亩主湖,规划游艇码头未来,将与绶溪公园连接,打造莆田醉美的风景线。项目四面邻湖书写畅意人生,现代奢简的建筑风格,特为涵江人士打造的湖居筑品,醇熟配套,宽境尺度,湖畔洋房,实现涵江的人居理想,白塘湖岛上慢品四季,悠然在心。大地湖心岛位于莆田二十四景之一白塘湖公园岛上,占地面积约2万㎡。项目由1栋带装修公寓、36栋联排别墅和32栋独栋别墅组成。带装修公寓总共9层,约383套房源,一层六个梯位,1、2层未售,其中3层约42户,4/5层每层48户,6层47户,7层46户,8层45户,9层由开发商自持。公寓平层层高3.5米,复式层高7米,目前3-8层对外销售中,剩余36-90㎡房源户型。

      据介绍,项目复式有23套,已全部售罄。平层剩余房源80多套房源,剩下的户型面积为30多㎡(5、6、7、8层)。目前不做精装,均价约8000元/㎡,首付最低为30%,合作银行为兴业,贷款利率约5.7。

      联排别墅剩下5套,送地下1个车位,分布在1#、7#楼,户型面积约为260㎡,总价约350万元;户型面积约为340㎡,总价约400多万元。独栋别墅剩下3套在售,产权面积约509㎡,赠送庭院200多㎡,总价在1000万元左右。公寓地下一层为地下车库,50个停车位。

      工程进度:项目公寓准现房在售,公寓物业费为1.8元/月/㎡,联排别墅物业费为2元/月/㎡,物业公司为福州龙腾物业。毛坯已经交房,之前买的装修房往后延180天交付。

      位于白塘路与涵黄大道交汇处的万嘉白塘湖,占位城涵一体化发展枢纽位置。项目紧邻莆涵大道,8分钟直通莆田主城;南瞰莆田最大天然湖泊——白塘湖,咫尺白塘湖公园。据了解,项目共计223套房源,规划2栋高层(1#、2#楼),均为34层,单层2.9米层高。其中4层为平层(90多㎡-130多㎡),其他楼层均为复式产品,均有赠送面积。1#楼为2梯7户,复式面积约为158㎡(01单元)、141㎡(02/06单元)、136㎡(03/05单元)、83㎡(04单元)、162㎡(07单元)。2#楼为2梯6户,复式面积约为137㎡(01/06单元)、147㎡(02/05单元)、83㎡(03/04单元)。据介绍,项目已全部开盘。其中2#楼复式83㎡已售罄,复式137㎡和复式147㎡剩余房源主要分布在25层以上。1#楼剩余部份份房源,分布在15层以上,5层以下。目前均价约为8000元/㎡。首付最低为30%,合作银行为工行。

      此外,1#、2#楼下底商也已在售,共有30坎,目前仅剩10坎,商铺面积约108-218㎡,商铺上下两层设计,第一层层高4.5米,第二层4.3米,商铺均价1.3万/㎡。车位同期在售中,有证车位价格约15万/个,无证车位价格约10万/个。购房热线层左右。项目预计2021年交房,物业费为1.5元/月/㎡。

      楼盘动态:位于涵江塘北片区内的武夷木兰都,规划建造17栋高层住宅、2栋商墅。项目东至苍霞路,南至黄霞路,西至环城西路,北至环城北路,开车15分钟可达动车站,5分钟内到达老城区,交通发达生活便利。项目划片涵江第二实验小学,名校资源给予孩子成长最佳的教育条件。

      武夷深耕涵江多年,从武夷嘉园再到武夷木兰都一二期,深受涵江人民追捧,印证了国企的魅力。如今,三期澜郡载誉升级,再次启动,引领涵江人居新标杆。据了解,木兰都三期澜郡规划建8栋高层住宅,即将加推的是10#、15#、16#楼。据置业顾问介绍:10#楼为两梯六户结构,33层复式房源,户型面积约为136㎡(01/06单元),128㎡(02/05单元),119㎡(03/04单元);15#楼为两梯四户结构,32层平层房源,户型面积约为125㎡(01/04单元),81㎡(02/03单元);16#楼为四梯六户结构,22层平层房源,户型面积约为127㎡(01/06单元),86㎡(02/05单元),133㎡(03/04单元),这三栋楼一层均为架空层。

      一二期沿街商铺同期在售,户型面积涵盖了38-100多㎡,起步价9000多元/㎡。商铺按揭首付最低为50%,合作银行为兴业和中行。目前购买商铺按揭可享优惠:定购礼(定购享两年返租12%)+装修礼(定购享2%装修基金)+促签礼(七天内签约优惠5000元),全款可再享受96折超值折扣。一二期均有剩余车位,售价为11.8万-12.8万元/个(有证),可贷款。

      楼盘动态:华永天澜城三期位于涵江高林街和六一西路交汇处,交通便利地段升值潜力较大。项目规划两栋公寓(MINI复式)和一栋5层商场。其中1#楼4梯22户,底下2层为商业;2#楼4梯16户,底层2层为商业。项目公寓主力户型面积约为56㎡,挑高5米,买一层用两层,轻松得三房,民用水电投资自住皆可。

      据了解,项目1#楼、2#楼商住公寓已售罄。此外,1#、2#楼的1-2层商铺同期在售中,面积约15-65㎡,目前一层商铺仅剩几坎在售。一层价格约1.5万-2.6万/㎡,二鞥均价约8000多元/㎡。目前购铺选择按揭享受99+99折优惠,全款享受95+99折。项目车位200多个,有证10-11万/个,无证车位8-9万/个。车位全款优惠2万,按揭优惠1.5万,具体优惠请以售楼部为准。项目位于兴涵水都内。作为莆涵门户之地,水都逐步成熟,新区高楼林立,配套日趋完善。涵江医院择新址于此片区,还有规划小学、初中、两馆一中心等配套。周边的永辉超市、沃尔玛等商业圈,也让居住极为便利,生活一步到位。西河公园、街头公园近在咫尺,尽享宜居生态之美。

      工程进度:项目预计2021年9月底交房,公寓物业费为2.38元/㎡/月,物业管理公司为厦门永安居。

      位于涵江老城核心生活区的骏乘星都汇,由1#(住宅)、2#(LOFT)、3#5#(商业)、6#(独幢商业)、7-1#楼(公寓)、7-2#楼(商业)、7-3#楼(商业)、415个车位组成。项目不仅临近鉴前路、河滨路,更毗邻莆涵大道,往返涵江新城及莆田市区十分便捷。同时,受到顶铺路商圈与商业城商圈的辐射影响,周边人潮汇聚,商业氛围醇熟。据悉,永辉mini已开业,项目目前主要在售7-1#楼和商铺。

      公寓方面:据介绍,7-1#楼共15层,5-14层为公寓,3梯15户结构,层高3.8米,户型面积涵盖了40-70㎡(带装修)。据介绍,公寓目前剩下20套左右,在售面积主要为50多㎡,房源主要在东面和西面。东面剩少量在12层以上,西南面剩余房源在7-14层。7-1#楼均价约6400元/㎡(带装修),总价36万元起。优惠:团购立减2万,按揭享受98折,一次性付款可享96折优惠。首付最低为50%,合作银行为黄石兴业。商铺方面:商铺已全部开盘,目前主推面积约40-70多㎡,7-1#楼一层均价约2.1万/㎡,沿街商铺均价约1.6万/㎡。购买商铺选择按揭返租33%优惠,一次性付款返租35%优惠,商铺合作银行为建行和浦发银行,具体优惠请以售楼部为准。

      车位方面:项目车位有415个,其中地下车位有315个,地面车位有100个。住宅的车位109个,有证车位约12万/个,无证车位约9万/个。购买有证车位可贷款,合作银行为中行。

      工程进度:1#楼住宅、2#楼LOFT和一期(3#、5#、6#楼)商铺已交房,1#楼物业费为1.5元/月/㎡,2#楼物业费为2.2元/月/㎡,商铺物业费为3元/月/㎡,物业为骏乘物业。7-1#、7-2#、7-3#楼预计2019年6月底交房,7-1#楼物业费为1.8元/月/㎡,民用水电。

      楼盘动态:莱卡斯皇家庭院位于涵江塘北路与环城路交汇处。项目规划7栋30-33层高层住宅,约993套110-140㎡三房四房房源,已全部推出。据现场置业顾问介绍,目前仅剩10来套,户型面积约为120㎡和140㎡,剩余房源主要在2-4层,7500元/㎡起。贷款银行为工商银行和厦门银行,首付最低为30%,暂不支持公积金贷款。

      商业方面:面积约40-260㎡,共130坎,火热在售中。车位价格:约580个车位,有产权车位约13万元/个。

      工程进度:项目正在进行小区绿化扫尾工作。大唐物业管理,住宅物业费1.3元/平米,商铺物业费为2.5元/平米。

      保利紫荆公馆由央企保利发展倾力打造,小区以全生命周期理念打造品质保证。项目位于涵江塘北片区,为涵江目前较为成熟的片区,目前在规划的尚书公园与苍林小学也在项目附近。项目均为小高层建筑,7#、8#、9#、10#公摊仅为12%,公摊较低户型实用率高。项目房源均为毛坯房,后期业主可根据自身需求装修设计。项目处于涵江塘北新城核心地段,左拥新城发展的无限机遇,右揽老城积淀的醇熟配套。

      位于莆田市涵江区六一西路沃尔玛向西300米的保利紫荆公馆,共建9栋小高层住宅,目前项目尾盘在售。项目住宅中,1#楼共18层,2梯2户结构,户型均为4房有126㎡(南北西)南北西,132㎡(南北东);2#楼共18层,4梯4户结构,户型有有126㎡(南北西)南北西,132㎡(南北东),以及110㎡三房(南北);3#楼共18层,5#楼17层户型与2#楼一致,也均为4梯4户结构。6#楼共17层,2梯2户结构,户型均为4房127㎡(南北东/西);7楼共11层,8#楼共10层,9楼共11层,10楼共7层,均为1梯2户结构,户型均为4房有138㎡(南北东)、131㎡(南北西)、122㎡(南北)。

      目前110㎡三房仅剩2层或者顶层还有房源;132㎡剩余南北东还有6层以下房源;126㎡南北西剩余6层以下。小洋房户型中138㎡与130㎡剩余4层以下与部分顶层;122㎡剩余4层以与顶层房源还有房源。项目均价10500元/㎡(均为毛坯房),目前项目清盘在售,部分房源正在做特价房。

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