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    发布时间:2019-08-31 丨 阅读次数:188

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      8月13日,银保监会下发了《关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》,这可以说是政府针对房地产整治的一个新政策,而面向的主要对象就是银行。具体的要求就是监管将展开房地产贷款业务专项检查,尤其针对银行通过表外、同业等渠道输血房地产市场的违规行为,将严格处罚。这其实也就是对之前的严禁资金向房地产行业违规流入的一个具体的调控手段,从银行这个源头上入手,彻查房地产贷款情况,进一步疏通房地产贷款的通道。

      其实今年政府针对房地产的调控不在少数,大大小小的调控加起来有几百次,不过大都是针对市场的调控、针对炒房的调控、稳定房价的调控以及针对房企的调控,鲜有针对银行层面的调控。银行是这些年房地产发展的一个极其重要说的环节,为房地产提供了开发资金不说,还帮助房企刺激了市场需求。因为房地产飞速的发展以及房地产“吸金”的特点,导致了社会上的资金向房地产行业过度流入。

      就拿2018年来说,我国流入房地产的贷款,居然超过了28万亿!再由今年4月份的一个数据来看,我国个人房贷总额近23万亿,较去年初增长15.6%,而对公贷款项下房地产行业贷款余额也接近5.4万亿元,较年初增长16.2%。这些资金的最终流向不是用于房地产的开发就是用于其战略营销。

      这就导致了大批大批的资金只要一产出,就是快马加鞭地向房地产流,其中就包括原本应该流入实体经济的资金也流进了房地产,这也成为了我国的实体经济在这些年发展比较缓慢的一个重要原因。

      “领罚单”是那些进行违法房贷的银行即将面临的普遍现象。就在几天前,银保监会其实已经出手开出了一张2223.7万元的最大罚单,是因为中信银行有违规发放房地产开发贷款等13项违法违规行为,这就是一个开始,或者说也是一种警示。不过在这个政策普遍实施之前,我国的房贷比例在今年其实已经发生了不小的变化了。据央行数据,今年的前六个月,全国保障性住房开发贷款余额为 4.6 万亿元,同比增长12.9%,增速较 3 月末下降 7.2 个百分点;上半年累计新增 2841.2 亿元,较上年同期少增 4565.8 亿元。

      其实对于房贷走势这个问题吗,政府已经表述得很明确了,就是让那些违规流入房地产的行业的资金流入实体经济,促进实体经济的发展。针对刚需来说是一个大利好,因为这是对房地产发展的一种抑制,也就让房价的上涨失去了动力,等到房地产虚高的矛盾激化的时候,房价就该有个下跌的“亚子”了。另一方面,实体经济的发展同样也能给刚需带来更好的消费环境,这样的利好会持续很久。

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