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    发布时间:2019-08-31 丨 阅读次数:167

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      盘点7月,中房网分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等六方面带您一同回顾七月份以来的房地产大事件。

      政策方面,7月30日召开的中共中央政治局会议强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,政策收紧信号明显。实际上,自六月份以来,地方已经出现收紧房地产调控政策的苗头。尤其是进入七月份以后,这种现象更加明显。

      7月30日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。会上,最高层对于房地产行业的定调是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,这其中释放了哪些信号?[详情]

      自六月份以来,地方开始出现收紧房地产调控政策的苗头。尤其是进入七月份以后,这种现象更加明显。而个别城市曾试图对现有调控政策进行“松绑”,但被第一时间叫停。从种种变化来看,目前试图松动政策,根本没那么简单。

      7月16日,财政部、国家税务总局就《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》向社会公开征求意见。《征求意见稿》将集体房地产纳入征税范围,并拟取消集体房地产土地增值收益调节金,使立法前后集体房地产负担总体稳定。在税率方面,土地增值税仍将继续实行四级超率累进税率。

      经过近5个月的角逐,2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单出炉。7月18日,财政部和住建部分别在官网对2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单进行公示,包括北上广深在内的16个城市入围。

      市场方面,由中国房地产测评中心发布的《中国城市住房价格288指数》报告显示, 7月份有近六成的城市一手房价格指数呈环涨态势。在租赁价格方面,《中国城市租赁价格指数报告》显示,7月份全国租赁交易价格指数环比继续保持上涨势头,自2018年12月份止跌回涨以来,已经连续第8个月上涨。

      中国房地产测评中心近日发布的《2019年7月中国城市住房价格288指数》报告显示,其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的中住288指数为1539.4点,环比上涨0.54%,同比涨幅为5.09%。整体来看,7月份有近六成的城市一手房价格指数呈环涨态势。

      中国房地产测评中心近日发布的《2019年7月中国城市租赁价格指数报告》显示,7月份中国城市租赁价格指数为1042.7点,较上月上升2.1点,环比上涨0.20%,同比涨幅0.02%。从全国租赁交易价格指数表现来看,该指数在环比方面继续保持上涨势头,自2018年12月份止跌回涨以来,已经连续第8个月上涨。[详情]

      土地方面,7月一二线城市土地市场已出现明显降温。数据显示,截至7月24日,全国热点的一二线城市土地成交溢价率只有10.24%,相比之前几个月明显下调。

      进入7月,地方政府仍在密集卖地。不过,由于融资收紧的预期,7月一二线城市土地市场已出现明显降温。数据显示,截至7月24日,全国热点的一二线亿,土地成交溢价率只有10.24%,相比之前几个月明显下调。

      从去年下半年到今年上半年,土地市场经历了从降温到升温的转变,截至今年6月底,全国卖地收入几乎与去年同期持平了。而在今年年初,出于对2018年下半年开始的土地市场遇冷,土地流拍现象增多的“担忧”,多地在编制政府基金性收入预算时,还在纷纷下调今年的土地出让收入预期。

      金融方面,经历大约半年的连续下调后,南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。在房地产信托方面,近日至少有十家信托公司陆续收到“窗口指导”,要求加强房地产信托领域风险防控,控制房地产信托规模。

      经历大约半年的连续下调后,一些地方房贷利率近期出现回弹趋势。据了解,南京、苏州、青岛等多地的房贷利率近期均有所上浮。作为楼市调控的重要手段,房贷利率上调意味着什么?未来房贷利率走势如何?

      据获悉,近日至少有十家信托公司陆续收到“窗口指导”,要求加强房地产信托领域风险防控,控制房地产信托规模。对于面临偿债高峰期的房地产行业来说,这是个坏消息。

      企业方面,根据中房网不完全统计,从已公布2019年销售目标的50家房企销售情况来看,共有10家企业销售目标完成率超过60%。另据克而瑞研究中心的报告显示,7月份市场加速转冷,TOP100单月环比下降29%,同比微增。同时,土地市场成交量价齐跌,溢价率也连续三个月回落,房企拿地态度谨慎。

      根据中房网不完全统计,从已公布2019年销售目标的50家房企销售情况来看,共有10家企业销售目标完成率超过60%。整体来看,上半年房企销售目标完成率均值为54.57%,相比上半年整体提升了8.43%。

      7月22日,最新的《财富》世界500强排行榜发布。从世界500强排行榜来看,沃尔玛连续第六年成为全球最大公司,中国石化位列第二,壳牌石油上升至第三位。具体到房地产行业来看,一个有意思的现象是,本次上榜的五家房地产企业均来自中国。[详情]

      克而瑞研究中心近日发布的报告显示,7月份TOP100单月环比下降29%,同比微增;碧恒万单月环比下降23%,降速略低于行业;市场加速转冷,8月份将继续走弱。

      克而瑞研究中心近日发布的报告显示,7月土地市场成交量价齐跌,溢价率也连续三个月回落,房企拿地态度谨慎,近6成百强房企投资脚步放缓,单月拿地金额远低于上半年平均值。

      市场声音方面,受政策及市场本身购买力的阻滞,近期房地产市场波动运行,行业数据呈现下滑态势。如何看待市场数据转向问题,楼市是走稳了还是掉头向下调整?

      受政策及市场本身购买力的阻滞,近期房地产市场波动运行,行业数据呈现下滑态势。全年市场运行至中盘,外有中美贸易摩擦形势及走向的不确定,内有消费及投资略显疲乏的经济发展背景下,房地产市场政策和趋势也比以往更牵动市场神经,如何看待市场数据转向问题,楼市是走稳了还是掉头向下调整?

      中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在全国户籍制度改革推进电视电话会议上表示,推进户籍制度改革,是推动以人为核心的新型城镇化的重要环节。下一步推进户籍制度改革要坚持目标导向、问题导向,突出抓好已经在城镇就业的农业转移人口的落户工作,全面提升市民化质量,确保完成1亿非户籍人口在城市落户目标。

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