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    发布时间:2019-05-25 丨 阅读次数:95

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      这次小蝶前往曲江二期,看了四个盘,分别是中海·曲江大城、金地·中心风华、大华·公园世家和万科·城市之光。

      曲江以其商、旅、文等大配套资源及发展前景,成为楼市置业的热门区域。其中2盘正在登记,将于今天结束,另外2盘也是粉丝咨询比较多的楼盘。

      该盘位于曲江雁翔路西北妇幼向南约1公里处。总占地666亩,分3期开发,目前在售的是3期。物业服务由中海物业提供。

      3期君尚府组团,占地279亩,目前仅有5#、8#楼顶层的4套在售,下一批预计7月份新推。

      所推房源为2#、24#、28#这3栋楼。全部为精装交付,装修风格是现代新中式风格。

      其中,2#楼是小高层,总高20层,分为两个单元。一单元2梯2户,均价约18000元/㎡。2单元2梯4户,均价约15000-16000元/㎡。暂时无样板间可供参观。

      主推户型:约102㎡的三室两厅一卫、约114㎡的三室两厅两卫、约142㎡的四室两厅两卫,总房源量110套左右。

      约102㎡的三室两厅一卫户型特点:边户,餐客通连,接洽南向阳台,主卧朝南,明厨明卫,多面采光。

      约114㎡的三室两厅两卫户型特点:中户,方正格局,南向约10米面宽,阳台长约6.8米,主卧朝南,套房设计,明敞厨房,动线流畅,次卧与主卧同宽。

      约142㎡的四室两厅两卫户型特点:约7.2米超宽阳台,主卧独立套房设计,厨房带生活阳台,可供洗衣、晾晒、收纳,明厨明卫设计。

      周边配套方面,项目东侧紧邻约1万亩杜陵国家生态遗址公园,还有曲江文化运动公园、曲江植物园等;项目北侧邻近西北妇幼医院、以及以母婴业态为主的正荣彩虹谷。

      教育资源是其一大亮点,三个地块各规划一所幼儿园,地块二与地块三之间规划小学、中学,具体信息待定。

      此外,一个无可替代的亮点在于该社区没有高层,属于围合式低密住宅社区,只有多层和小高产品,居住舒适度很高。

      该盘利用最高落差约30米的台地地貌,打造了一个东方园林逸景公园,面积占比9.72%,实现外园内苑,自然与人文和谐共生。

      一是项目交通不方便,最近的地铁站5号线公里之远。但该社区以大面积户型居多,大部分客群都是开车出入,可根据实际情况考虑。

      该项目属改善性住房,在景观资源方面占据明显优势,对生活舒适度、居所大环境要求较高的客群可以考虑此盘。

      项目在曲江新区公田五路与春临五路十字东南角。总占地约200亩,分两个地块开发。

      项目的绿化率35%,容积率2.8%。物业为金地自持,属三级物业资质。物业费洋房是2.5元/㎡/月,高层是1.5元/㎡/月。

      洋房楼间距为30-35米,公摊为13%;高层楼间距为55-70米,公摊为22%。

      本次新推房源属于一期DK4地块,有19栋住宅,其中5栋高层(1-5#楼,位于地块东侧),14栋洋房(6#-19#楼,位于地块西侧,去年年底已售罄),高层与洋房之间是绿化软隔离。

      一期上周刚卖完5#楼,前天(5月21日)开始4#楼的意向登记,共263套房源,吸引了1027个家庭登记,看来又需要摇号了。预计6月4日开盘。

      前天(5月21日)第一天现场递交资料,早上人很多,小蝶下午去的时候案场也有十几组人。

      4#楼是高层住宅,总高33层,梯户比为2梯4户,精装交付。均价约14600元/㎡。主力户型有约113㎡的三室两厅两卫和约126㎡三室两厅两卫。

      4、厨房、餐厅、客厅一体,节省空间,南北贯通,不光通风好,而且显得户型宽敞大气。

      工程进度:洋房主体即将封顶。高层1#、2#、3#楼建设进度较快,刚刚卖完的5#楼和正在推售的4#楼进度稍慢一点。

      配套方面,项目自带幼儿园,隔着路就是曲江中小学,最新划分为曲江第四小学学区。

      3公里范围内有三家三级甲等医院,分别是西安市人民医院、西北妇女儿童医院和西安市人民医院,业主就医比较方便。项目西侧紧邻曲江文化运动公园。

      一是拥有约70米的超宽楼间距,住户密度低,采光好。二是提供智能化选配装修,包括智能墨镜、电动窗帘等。

      一是项目周边目前还比较荒芜,公共交通不是很方便,距离最近的地铁站也有2公里远,需要开车。周边商业配套也有待开发。

      项目位于曲江新区航天大道1199号。2008年,大华集团在曲江二期拿地千亩,项目体量很大,分七期推售。

      目前推售的是大华・曲江樾境组团。总建筑面积约22万㎡,容积率2.3%,绿化率35%。

      今年3月份,6期3#楼精装高层摇号开盘,主力户型有93㎡和120㎡的三室,均价约12600元/㎡,总高33层,2梯4户,共261套房源,1600多人摇号,一开盘就卖完了。

      小蝶在案场了解到,项目当下暂时没有可售房源。接下来两个月陆续会有新盘推出,感兴趣的粉丝可以持续关注。

      新推房源信息:预计下个月底会推出6#、7#洋房,毛坯交付,均价15200元/㎡。有约145㎡的四室两厅两卫,约159㎡的四室两厅三卫这两个主力户型。

      预计7月,7期樾境西区会推出2#、3#高层,精装交付,主力户型为107㎡、135㎡和142㎡这三种。

      目前,价格暂时没有公示。样板间还没建成。这两栋楼目前建设进度还没出地面。

      该盘位于曲江二期CCBD核心地段。教育资源有公办的曲江三小、曲江二中(项目北侧),小区自带幼儿园。在项目西侧800米距离是地铁4号线金滹沱站。

      项目东侧紧挨着曲江文化运动公园,距离杜陵国家遗址公园大约3公里。该盘为业主打造了约80亩的私家坡地花园,名为大华・曲江壹号公园,在项目2期。整体景观环境不错。

      两公里范围内有金辉环球广场。该盘还有周边的中海凯旋门、天地源曲江香都、金辉世界城都已有业主入住,社区底商相对成熟,可满足日常需求。在建的西安市人民医院在项目南侧2公里、西北妇女儿童医院在项目东侧3公里。

      一是,该盘为千亩大盘,配套齐全,社区自带公园、幼儿园,小学,已投放使用,生活氛围浓厚。

      三是该盘提供装修定制服务,包括全屋壁纸、柜体、背景墙等。还有入户挂钩、小夜灯、USB插座、厨房台面卷边等人性化细节设计,居住舒适度高。

      该项目位于曲江新区公田一路与春临四路交界处。占地约150亩,建面约45万㎡,容积率3.1%,绿化率38%。

      二期(南区)规划有10栋住宅,7#-9#高层去年11月份售完,仅余的3#楼和5#楼预计下个月底公示,现在还没备案,待取证,所以价格未定。

      3#楼总高24层,5#楼总高33层,为2梯3户。这两栋楼目前正在打地基。

      户型有约90㎡的小三房,约130㎡、约136㎡的三室,约160㎡的四室等多种户型面积可选。

      在结构设计上全部南北通透、餐客分离、动静分区、主卧套房、明厨明卫,居住舒适度相对来说比较高。

      项目西侧1公里就是金辉环球广场大型综合体。一期已有交付入住业主,社区底商成熟,生活氛围相对浓厚。

      小区自建有两所幼儿园,东侧1公里是曲江三小,700米范围内有公办的金滹沱小学。金辉运动公园、曲江文化运动公园这两个公园环伺。

      3公里范围内有西安人民医院、西北妇幼医院这两所三甲级医院。综合来看,该盘的配套相对成熟。

      一是,现在一期的业主进出小区需要穿过4号线金滹沱站的工程围挡,在生活品质上会有一定影响。但也足以可见,该盘距地铁站真的非常近,随着工程的完善,环境会越来越好,在交通上占有非常大的优势。

      二是,有业主反映,该盘的卧室窗户很小,位置设计的也很抓马,介意的粉丝需要注意了,也可到实地考查一番。

      该盘从价位和户型结构来看,属于刚改社区,想要置业曲江,在意居住舒适度和交通便捷度的粉丝,可以重点关注此盘。

      曲江二期又划分为三个小板块,其西南方位的CCBD板块以地铁4号线金滹沱站为核心,集合了中海、金地、大华、万达、天地源等房企开发的众多楼盘。

      随着金辉环球广场这一重量级综合体的营业、地铁4号线的通车,该板块已经日趋成熟。想要在曲江置业的粉丝,希望小蝶的这篇探盘帖可以帮到你。

      小蝶将持续为大家实地探盘、尽心服务。大家如果还有其他想要了解的楼盘信息,请在评论区留言告诉小蝶。欢迎您来问、我来探!

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